Верховный Суд РФ в определении от 18 августа по делу № 58-КГ26-3-К9 указал на недопустимость разделения права собственности на земельный участок и установления его границ.
Спор касался собственника дома 1938 года постройки. С 2021 года он владеет зданием и более 15 лет фактически использует землю под ним и прилегающую территорию. При этом границы участка не были установлены, а по результатам кадастровых работ выяснилось, что его территория частично пересекается с землёй, принадлежащей Российской Федерации.
Районный суд удовлетворил иск полностью и признал за собственником право на бесплатную приватизацию земли под домом, которая исторически находилась в постоянном пользовании. Апелляционная инстанция пересмотрела решение: право собственности на землю было признано, но в установлении координат границ отказано. Суд посчитал, что пересечение границ с участком РФ требует отдельного иска. Кассационный суд поддержал этот вывод.
Коллегия по гражданским делам ВС РФ указала на процессуальное нарушение. Истец просил не только признать право, но и определить границы участка, что необходимо для его постановки на кадастровый учёт как индивидуально-определённой вещи. По мнению суда, апелляция приняла неисполнимое и противоречивое решение, фактически оставив спор неразрешённым. Верховный Суд отменил акты апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение.
